10月31日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行线路对于完善存量个东说念主住房贷款利率订价和谐机制的公告。

对于浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的宇宙新披发房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP的客户，将可于11月1日起，提倡利率加点幅度和谐肯求。

何况，不晚于2024年11月15日，运转受理重订价周期变更肯求。不外，每笔房贷在贷款结清前仅有一次和谐重订价周期的契机，不得进行屡次和谐。因此也要严慎选拔和谐。

此外，11月1日起，可先进行“固转浮”肯求与房贷是否首套复核肯求，再进行加点值和谐肯求。

加点值明起可肯求和谐

农行公告表露，适用范畴是已披发的以贷款市集报价利率（LPR）为订价基准的浮动利率存量买卖性个东说念主住房贷款（以下简称“房贷”）。

当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的宇宙新披发房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可向农行提倡利率加点幅度和谐肯求。再行商定的加点幅度不低于最新的宇宙新披发房贷利率平均加点幅度+30BP，且不低于场地城市当今践诺的新披发房贷利率加点下限（如有），具体加点值确认市集供需、客户风险溢价、担保变化等身分详情。

自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可通过手机银行或贷款承办行提倡利率加点幅度和谐肯求，顺应条件的，将实时赐与和谐。为便利操作，保举优先通过手机银行自助办理。

大部分无需肯求

工行证明，举例，贷款利率为LPR-20BP，东说念主民银行10月31日最新公布的宇宙新披发房贷利率为3.33%，议论到上季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%，则宇宙新披发房贷利率（3.33%）对应加点值为-52BP，加点值（-20BP）较宇宙新披发房贷利率加点值（-52BP）高32BP，顺应和谐条件，如场地区域现时未竖立房贷利率下限，您可肯求下调至-22BP（=-52BP+30BP），下调后贷款利率为LPR-22BP。

同期提醒，工行已于10月25日批量和谐了存量房贷利率，大部分房贷利率和谐至LPR-30BP，加点值（-30BP）较宇宙新披发房贷利率加点值（-52BP）高22BP，暂不顺应和谐条件，现时无需提倡肯求。

怎样计算5年期以上LPR平均值

工行在问答中证明，可登录东说念主民银行官网查询各月的5年期以上LPR，并取该季度内3个月公布的5年期以上LPR进行算术平均（四舍五入至一丝点后2位）。

举例，某季度内3个月的5年期以上LPR隔离为3.8%、3.8%、3.7%，则该季度公布的5年期以上LPR平均值为3.77%（=（3.8%+3.8%+3.7%）/3）。

东说念主民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度宇宙新披发住房贷款平均利率，可登录东说念主民银行官网进行查询，并按Q1和Q2的司法测算贷款是否顺应和谐条件和和谐后的利率值。

固定可转浮动后和谐加点值

对于固定和基准利率的存量房贷，也不错先肯求调遣为浮动利率，再肯求和谐加点值。

以工活动例，客户需先向工行肯求转成浮动利率，以最近一个月LPR调遣为加点时势，加点值即是原协议利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再肯求按上述司法进行利率订价和谐。

利率订价神志调遣后，重订价日为订价调遣肯求日，客户不成再肯求转回固定利率或基准利率订价。

该项业务亦然可于2024年11月1日（含）起线上通过手机银行“贷款-房贷利率和谐”栏目或线下向贷款干事行提倡肯求。审核通事后，如顺应利率加点值和谐司法，可继续肯求和谐利率加点值。

二套先肯求转首套

此外，如故以工活动例，北京、上海、深圳等地区的二套房贷，如顺应“二套转首套”房贷条件的，客户可向工行肯求“二套转首套”，经审核顺应条件后转成首套房贷，再按上述和谐司法进行利率和谐。“二套转首套”要求以当地计策为准。

该项业务亦然可于2024年11月1日（含）起线上通过手机银行“贷款-房贷利率和谐”栏目或线下向贷款干事行提倡肯求。审核通事后，如顺应利率加点值和谐司法，可继续肯求和谐利率加点值。

重订价肯求不晚于11月15日运转

建行公告还表露，将不晚于2024年11月15日，运转受理重订价周期变更肯求。浮动利率贷款客户不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小要道等线上渠说念，通过“存量房贷利率和谐”功能，点击“重订价周期变更”，按系统提醒自助办理。新商定的重订价周期在办理凯旋当日顺利。

如有需要，借债东说念主亦可按上述时候安排，筹划贷款承办机构肯求办理上述业务。

重订价周期仅有一次和谐契机

据工行先容，可选拔按3个月、按6个月、按12个月这三种神志中的一种进行重订价。

如重订价日是贷款披发日的，和谐后重订价日为贷款披发日加剧订价周期后相对应的日历。

举个例子，如重订价日是3月15日，重订价周期和谐为3个月后，重订价日将和谐为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。

如重订价日是每年1月1日的，重订价周期和谐为6个月的，重订价日为每年1月1日和7月1日；重订价周期和谐为3个月的，重订价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

但工行也至极提醒，每笔房贷在贷款结清前仅有一次和谐重订价周期的契机，不得进行屡次和谐。

 重订价周期并非越短越合适

进一步的，工行证明，重订价周期不一定越短越合适，在贷款利率下行周期内，重订价周期越短您可更快践诺新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重订价周期越短您将更快践诺新调高的LPR。因贷款结清前，只可有一次和谐重订价周期的契机，和谐后无法取销，是以建议您详尽议论各式身分后郑重选拔。

风险提醒及免责要求 市集有风险，投资需严慎。本文不组成个东说念主投资建议，也未议论到个别用户特等的投资筹备、财务景色或需要。用户应试虑本文中的任何主意、不雅点或论断是否顺应其特定景色。据此投资，职守自夸。